Новые ограничения для Airbnb: как аренда мешает местным

Сервис Airbnb появился на рынке в 2007 году. Тогда его в основном использовали для сдачи комнат в собственном доме или квартире. Сейчас же на Airbnb полно «целых помещений», многие из которых существуют исключительно для аренды: сами владельцы в них не живут.

С 2019 по 2022 год в прибрежных районах Великобритании, включая популярные места вроде Корнуолла, Уэльса и Уитстабла, количество таких точек на Airbnb увеличилось на 56%. Кажется, что эта новость хорошая, но не все так просто. Компанию обвиняют в том, что краткосрочная аренда для туристов вытесняет с рынка недвижимости местных жителей.

Эти опасения активно обсуждают в парламенте. В результате правительство выдвинуло предложения об аренде жилья для отдыха. Например, обязать владельцев недвижимости в Англии получать разрешение на краткосрочную сдачу собственности в туристических местах.

В соответствии с новыми планами Департамент повышения уровня, жилищного строительства и общин Великобритании (DLUHC) обсуждает, следует ли разрешить владельцам сдавать недвижимость на максимальное количество ночей без соответствующего одобрения. Он также предлагает схему регистрации для краткосрочной аренды жилья для отдыха.

Министр департамента Майкл Гоув надеется, что нововведения расширят выбор и снизят цены на жилье для местных жителей, чтобы им не приходилось переезжать. А в межсезонье эти меры не дадут туристическим местам опустеть.

Компания Airbnb поддерживает планы правительства, но считает, что необходим баланс между защитой местных жителей и поддержкой обычных семей, которые сдают свое жилье в аренду для покрытия растущей стоимости жизни. Некоторые местные жители действительно размещают свою недвижимость и помещения на Airbnb, но чаще всего владельцы вообще не живут в этом регионе и купили недвижимость для заработка. Поэтому правительство и планирует регулировать эту сферу.

Новые правила в Англии должны помочь местным жителям, но они еще не начали действовать. При этом подобные законы уже действуют в Шотландии: с октября прошлого года для сдачи жилья в аренду на время отпуска домовладельцы должны получить лицензию местного совета. Схожие требования внедрят и в Уэльсе, где тоже планируют ограничить краткосрочную аренду.

Конечно, влияние Airbnb на рынок жилья заметили не только политики. Компания вызывает недовольство у местных жителей из туристических районов, переполненных краткосрочной арендой. Некоторые из них байкотируют такой бизнес и во время собственных путешествий: либо снимают комнату в чьем-то жилом доме, либо бронируют через традиционные туристические компании.

Airbnb отрицает, что пользователи избегают аренду у домовладельцев, которые не живут в своей недвижимости или сдают сразу несколько объектов. Компания заявляет, что не находит тому доказательств. По данным Airbnb, 80% хозяев указывают на сайте только один объект недвижимости, а 40% утверждают, что дополнительный доход помогает им оплачивать растущие расходы на жизнь.

Сейчас рынок Airbnb переполнен — конкуренция на нем очень высокая. Владельцы стремятся подняться в поиске по своему району и сильно зависят от отзывов. Мнения потребителей играют здесь такую же большую роль, как и во многих других отраслях. Даже в сфере азартных игр сайты учитывают отзывы игроков при выборе лучших онлайн-казино.

Если новые правила все-таки вступят в силу, многие отдыхающие найдут альтернативные места для проживания, и владельцам Airbnb будет еще сложнее получать прибыль. Остается только следить за тем, как изменится этот рынок для владельцев недвижимости, местных жителей и туристов.